2015年這一年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從冷清、熱情、天晴的逐步回暖的過程。安家新媒體通過觀察積累經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，從2013年以來，中國的房地產(chǎn)就已經(jīng)開始迸發(fā)出新的活力，過去粗放式發(fā)展的勢頭被扼住，新的市場格局正在逐漸形成。而這一切在2015年表現(xiàn)得尤為突出。幕后那只“大手”不會再亂摸，市場自主性越來越大，房地產(chǎn)市場也正逐步回歸正途。根據(jù)現(xiàn)有的一些信號，安家新媒體判斷，在2016年房地產(chǎn)將會真正享受到多重利好，而目前已經(jīng)呈現(xiàn)出幾大利好兆頭。
1、習(xí)近平首提房地產(chǎn)庫存為房地產(chǎn)定調(diào)
中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平11月10日上午主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。其中，對于房地產(chǎn)的表述，習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這也是今年以來，習(xí)近平首提房地產(chǎn)。
雖然對房地產(chǎn)沒有提到多少個字，但是其意味深遠(yuǎn)。安家新媒體分析認(rèn)為，庫存問題一直是困擾房地產(chǎn)市場僵局的一大障礙，庫存消化不了，開發(fā)商沒興致，購房者看不到希望，政府的地也賣不出去，投資增速上不去，經(jīng)濟(jì)就會受到嚴(yán)重影響。
而此時，國家從頂層設(shè)計(jì)出發(fā)，把去庫存當(dāng)成未來破市場難題的突破口，可以說從認(rèn)識上有了很大提高。因?yàn)槿珖康禺a(chǎn)市場格局已經(jīng)不均衡，一線城市問題不大，三四線城市庫存壓力大，那么未來肯定針對這些城市會有一些更積極的政策出臺。
一方面，國家承認(rèn)庫存的危害性，另一方面，通過解決庫存問題，新的機(jī)制或?qū)⑿纬�，房地產(chǎn)長效機(jī)制將逐步完善，從金融角度和財(cái)稅制度將使房地產(chǎn)真正走向市場化。這將對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供制度保障。不出意外，四季度還會有刺激政策出臺。
2、全面放開二胎利好房地產(chǎn)
全面放開二胎政策落定了！曾受到限制卻想生二寶的家庭不淡定了，二胎后家庭結(jié)構(gòu)將會發(fā)生一系列變化，原來的三口之家變?yōu)樗目谥�，住房、教育、環(huán)境等各項(xiàng)需求也隨之改變。未來的剛性需求和一兩年后的改善性需求將大大增加。
雖然二胎政策的放開，安家新媒體認(rèn)為沒有開發(fā)商忽悠得那么邪乎，但不可否認(rèn)的是此項(xiàng)政策必然會刺激潛在購房者積極入市。當(dāng)然，開發(fā)商面臨的最緊迫的是如何開發(fā)更適應(yīng)時代需求的新產(chǎn)品。
3、政策利好對剛需購房者絕對是好事
從去年11月22日開始，央行開啟了降息通道，在經(jīng)歷了六次降息、五次降準(zhǔn)后，至今已累計(jì)降息1.65個百分點(diǎn)。有專家認(rèn)為，縱觀歷史各階段貸款利率水平，目前商業(yè)貸款4.90%的基準(zhǔn)利率已經(jīng)創(chuàng)下近十年來的最低水平，而公積金貸款3.25%的利率基準(zhǔn)早已在幾個月前就處在歷史最低，這也意味著這個階段買房利率負(fù)擔(dān)十年來最低，這將成為促進(jìn)購房人出手買房的重要因素，對新入市購房的人群來說趕在年底買房“正當(dāng)時”。
2015年9月30日央行宣布，在不實(shí)施限購措施城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。安家新媒體覺得，如果說降準(zhǔn)降息還只是遠(yuǎn)水解不了近渴，那么降低首付比例則顯得更加實(shí)惠得多。
4、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程可消化庫存
習(xí)近平首次提到房地產(chǎn)，也提到庫存，那么對于庫存較大的三四線城市則最大可能就是突破戶籍限制，戶籍政策繼續(xù)松綁，增加可購房人群的基數(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。城鎮(zhèn)化不只有房地產(chǎn)，但城鎮(zhèn)化絕對離不開房地產(chǎn)。11日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議確定，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費(fèi)。這也意味著國家通過一些手段確保庫存消化。
5、房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟(jì)支柱地位短期內(nèi)尚在
由于房地產(chǎn)不景氣，投資意愿大大降低。所以經(jīng)濟(jì)也會受影響，畢竟房地產(chǎn)曾經(jīng)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱地位起到過很大作用。但李克強(qiáng)曾明確表示，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是支撐宏觀經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，未來中央將把更多關(guān)注點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。過去這些年地方政府過分依賴土地財(cái)政，給中國房地產(chǎn)也造成了很大的隱患。如果還是整天鼓吹房地產(chǎn)的支柱地位，而忽略房地產(chǎn)自身的問題，房地產(chǎn)別說其地位會動搖，整個行業(yè)都有可能會崩塌。所以說，安家新媒體覺得，房地產(chǎn)在推動國民經(jīng)濟(jì)增長方面作用依然不容小覷，但其支柱地位或難保，而短期內(nèi)支柱作用尚存。看來，房地產(chǎn)業(yè)找準(zhǔn)其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的合適地位、回歸其本來面目，應(yīng)是大勢所趨。這既有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局，也有利于其自身健康運(yùn)行。
6、房地產(chǎn)市場大調(diào)整意味著重生長生
曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。市場的力量將倒逼部分跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的企業(yè)退出房地產(chǎn)市場，利用市場創(chuàng)新為自己開拓出一片新的天地。安家新媒體由此判斷，房地產(chǎn)大勢已去，房地產(chǎn)業(yè)高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)企業(yè)必須依賴多元化經(jīng)營轉(zhuǎn)型求生，整個社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也將在這種市場轉(zhuǎn)型中逐步走向正�；�。這對房地產(chǎn)市場長期可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該是好事。
